澳洲第一大城市悉尼的经济恢复计划:取消房产印花税

我们知道昨天悉尼所在的新南威尔士州发布了他们下一年的财政预算,其中最大的几个变化就是在悉尼废除房产印花税以及给所有人发放100澳元的代金券,那为什么废除印花税会提振经济呢?

澳洲第一大城市悉尼的经济恢复计划:取消房产印花税

不用我说大家都知道今年无比之困难。企业困难,员工困难,政府也困难。大家收入都减少了很多。但是在昨天澳洲第一大城市悉尼所在的新州公布的下一年财政预算里,却计划将会把州政府一大收入:房产印花税逐步取消。按照悉尼目前一套100万澳元的房价,一套房买卖的印花税至少在4-5万澳元,全年下来至少会减少几十亿的税收。在如今地主家都没有余量的情况下,为什么还要放弃这么多收入?

网上不是有句话叫做爱一个人就放手让他/她自由生活。这句话也可以用在现在这个情况下:悉尼以及新州打算通过放弃印花税,来大力刺激房地产的交易量。鼓励人们去多投资,多买卖房产。这就几乎等于买卖股票不收手续费了。那都不收费了经济怎么就能好?

原因其实并不难猜:因为每次房产交易,卖家在卖之前一半都会简单装修,做一些维修,草坪或者装饰,这些都是额外消费同时会帮助很多中小生意有活干。而同时买家买了新房,也有可能会装修,买家具等等,更不用说中介的费用。所以通过买卖房产,其实可以促进周边很多产业的繁荣和复苏。这就是一个杠杆递增的效应,和政府量化宽松印钱效果是一样的,每多一块钱在社会上流通,可以至少创造出3倍的财富。同样,减少一块钱的税,其实也可以理解成会通过递增效应,增加更多的可用资金,这些可用资金以及额外消费,进一步又反过来刺激经济和帮助商家。

而且,其实悉尼以及新州政府也不傻,虽然要逐步取消印花税,但是他们准备用土地税来替代。什么是土地税呢?简单来说,就是持有土地每年交的钱。以美国为例,每个州不同,土地税从0.5-2%不等。换句话,150万的房,假设土地值100万,如果按照1%计算,一年就要给1万的土地税,而且这个数字每年会随着土地的增值而越来越多。差不多50年下来就会累计支付100万的土地税。这么一算,比原来一次性支付6,7万印花税可贵多了。

但是如果你不是长期持有,而只是短期买卖,那在5年内,就算每年付土地税,加起来也要比原来的印花税划算。也就是说,这个政策其实就是鼓励你在短期内买卖房产,鼓励你去短线炒房。我这么说,大家就明白了吧。

那悉尼出了这么给力的政策,未来维州的预算里会不会也有相关的刺激方案呢?如果一切顺利,是不是明年这个时候经济都能恢复到疫情之前呢?

这个问题相信咱们生活在维州的朋友们都想知道,但是在真正的预算公布之前,我们都只能盲人摸象,瞎猜。但是由于墨尔本经历了两波疫情,加上接近半年的封锁,所以中小企业以及很多个人来说受到的伤害要远远大于悉尼,因此假设墨尔本想要恢复到悉尼同样的水平,就意味着需要更多的支持和帮助。打个比方,如果悉尼经历的是重伤住院,那墨尔本经历的就是病危住ICU病房了。所以如果墨尔本使用和悉尼一样剂量的药和措施,那也最多恢复到重伤,要再恢复到下床走路或者重新可以健步如飞,不仅仅需要使用进口特效药,还需要之后上康复治疗。

简单来说,如果不出意外,墨尔本和维州之后发布的预算将会使用比悉尼和新州更加大的刺激和帮助来重振墨尔本的经济活力。但是就算再大的刺激方案,最后依然需要一个最重要的前提:疫苗通过并且普及。

按照目前的速度,美国都快200万确诊了,而且每天还有十几万,所以他们很着急,因此很大可能会在年底之前通过最后的审批,开始大量生产。因此一旦美国的食品药品监督局FDA放行,那将会意味着这次疫情的寒冬已经即将结束,至少对于世界主要国家以及澳洲来说。当然真正全世界普及可能要更久,但是只要疫苗得到批准,那就意味着股市,房市将会随着民众和市场信心的恢复而重新上涨。

美国大盘500指数:大家都看得出,现在的价格已经远远超过了疫情之前的高点。从3月底最低时候的2200点到仙子啊的3600点,半年多,涨了60%。是不是觉得太多了?会跌?短期回调,也许会,但是长期,我非常坚定的觉得,除非疫情治不好,人类灭亡,要不然,继续上涨几乎是板上钉钉的事了。当然,世事无绝对,各位可以认为我有可能是错的,但是我非常相信,未来股市还会上涨很多。

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